Edilizia convenzionata: alloggi in superficie ed in proprietà

I titolari di immobili realizzati in regime di edilizia economico-popolare in diritto di superficie od in diritto di proprietà.

L' Amministrazione comunale di Manerbio, in base alla Legge n. 448 del 1998, offre l’opportunità (non l’obbligo), di trasformare in piena proprietà le aree, già concesse in diritto di superficie, comprese nei piani per l’edilizia economico-popolare, ed anche di rimuovere i vincoli convenzionali trentennali a suo tempo concordati (prezzo di cessione della casa, requisiti soggettivi dell’acquirente, etc.) per gli immobili in diritto di proprietà.

L’operazione è notevolmente vantaggiosa per i seguenti motivi:

• il valore di un immobile in diritto di superficie diminuisce ogni anno mano a mano che ci si avvicina alla scadenza dei 99 anni;
• si può decidere di passare in proprietà indipendentemente dalla scelta degli altri assegnatari o condomini in quanto si paga in base ai millesimi di proprietà dell’area;
• si diventa pieni proprietari dell’area su cui è edificato la casa e le pertinenze;
• volendo, l’alloggio potrà essere venduto in futuro a chiunque (non solo a determinate persone con specifici requisiti) ed al prezzo di libero mercato (non a quello determinato dal Comune);
• l’edificio potrà essere modificato e/o ampliato, anche oltre le misure massime consentite dal Piano per l’edilizia popolare, mentre dovranno essere rispettate soltanto le limitazioni derivanti dal PGT, dal regolamento Edilizio nonché dalle leggi urbanistiche ed edilizie.

Chi non abbia aderito alla predetta trasformazione, in caso volesse vendere l’immobile, dovrà farlo al prezzo massimo stabilito dalla Legge.